Où réaliser la simulation de la loi Pinel à 100% gratuite ?
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Où réaliser la simulation de la loi Pinel à 100% gratuite ?

La loi Pinel ne se résume pas qu’à sa simulation, bien au contraire ! C’est tout un ensemble. Faire la simulation, c’est une chose. Mais si vous ne comprenez pas tous les enjeux d’un tel système, il va devenir très compliqué de comprendre la loi Pinel. C’est pourquoi nous allons procéder à une présentation, plus en détail de la loi Pinel.

Comprendre la loi Pinel en plusieurs étapes

Les étapes sont les suivantes :

  • Il faut effectuer la simulation pour découvrir le montant de l’avantage fiscal qui est disponible pour vous.
  • Ce peut être l’étape la plus excitante, mais cela ne l’est pas vraiment. La recherche du bien est une étape complexe. Pour que celle-ci soit plus agréable, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel, comme le conseiller qui gère les patrimoines. Il sera présent pour vous accompagner, tant dans vos choix que dans vos prises de décision. Plusieurs décisions vont être à prendre pour réaliser l’achat d’un bien. La loi Pinel prend en considération plusieurs éléments comme la géolocalisation du bien, mais également la durée de l’investissement , le type de bien… Sachez qu’en fonction de tous ces critères, il va y avoir un contrat différent, notamment entre un logement ancien et un logement récent/neuf. Selon le type de bien (ancien/neuf), vous devrez avoir des travaux qui sont bien pris en compte et respectent les standards de la loi Pinel. Si vous avez investi dans de l’ancien, alors il faudra prendre en considération l’état et réaliser les travaux en conséquence. Une fois l’ensemble des travaux finit, vous serez éligibles à la loi Pinel.
  • Avant l’achat d’un bien, il faut négocier son prêt bancaire. Pour qu’il soit intéressant, il faut faire jouer la concurrence et aller consulter toutes les banques. Vous pourrez trouver des taux préférentiels très intéressants, notamment en faisant jouer la concurrence. Plus les mensualités seront faibles, mieux sera votre remboursement.
  • Il faudra aller chez le notaire pour signer l’acte de vente. Ce dernier lancera le déblocage du prêt bancaire. Par la suite, pensez bien à choisir un gestionnaire. Celui-ci va gérer toute la partie administrative de votre location, et également tous les rendez-vous, prises de contact, échanges avec les locataires… Vous n’avez plus qu’à encaisser le loyer mensuel, et c’est tout.
  • Pour bénéficier de la loi Pinel, en plus d’avoir un logement éligible, il faut obtenir une première location dans les 12 mois qui suivent l’achat du bien immobilier.
  • Enfin, il ne restera plus qu’à effectuer une déclaration fiscale. Pour l’effectuer, un formulaire spécifique est à trouver le site des impôts en ligne. N’oubliez pas de remplir les champs demandés avec le montant des revenus fonciers.

Une fois que la durée d’engagement est dépassée (à savoir 6 ans, 9 ans ou 12 ans si vous avez opté pour l’extension), alors vous pourrez utiliser le bien comme bon vous semble. Vous pourrez le relouer, l’aménager, le vendre… Faire comme bon vous semble !

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