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Bordeaux est idéalement située en bord de mer et son attrait s’est rapidement développé au cours de la dernière décennie. Vous avez peut-être la possibilité d’investir dans un appartement ou une maison à Bordeaux ?
Si vous ne l’avez pas encore décidé, découvrez pourquoi Bordeaux est l’endroit idéal pour pour un investissement locatif en Pinel.
Investissement locatif en Pinel à Bordeaux
Grâce à la loi Pinel, chaque investisseur immobilier peut bénéficier d’une réduction d’impôts de six ans pour bénéficier de son investissement locatif. À la fin de cette période, vous pouvez décider si vous souhaitez garder l’appartement ou non. Il convient de noter qu’il est plus avantageux d’investir dans de vieilles propriétés que d’investir dans des logements neufs.
Pour les biens immobiliers anciens, la loi LMNP (Loueur de Meublé Non Professionnel) accorde aux locataires un avantage fiscal pour les biens meublés avec goût. De cette façon, vous pouvez compenser tous les frais accessoires liés aux travaux imprévus, aux frais d’administration, à la taxe foncière, etc.
La ville de Bordeaux présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. D’autant plus que la métropole bordelaise se développe dans différentes communes qui se développent économiquement. Aujourd’hui, ce sont 28 municipalités qui sont répertoriées pour votre projet d‘investissement locatif en Pinel à Bordeaux ou achat d’appartement.
Pourquoi investir en Pinel à Bordeaux ?
Bordeaux qui compte près de 250 000 habitants, a une économie développée et diversifiée, et est composée de nombreuses petites entreprises.
La capitale de la Gironde est l’une des cinq premières villes de France où investir dans l’immobilier en loi Pinel est intéressant pour ces raisons :
- Croissance démographique ;
- Croissance de l’emploi ;
- Niveaux des loyers.
Bordeaux a également reçu le prix UNESCO de l’ensemble urbain exceptionnel. Elle a même été élue meilleure ville de France en 2015 pour les raisons suivantes :
- Forte culture du vin ;
- La délicatesse de sa gastronomie traditionnelle ;
- La beauté de son architecture et les paysages océaniques naturels environnants.
Sur les 250 000 habitants, 17 % sont étudiants : ce qui rend Bordeaux une cible fortement intéressée par investissement locatif en Pinel.
Grâce à la mise en place de la ligne LGV qui relie Paris-Bordeaux en seulement 2 heures, les Parisiens sont également de plus en plus attirés par la ville. L’achat ou la location en Pinel d’un appartement en est un investissement intéressant.
Où investir en Pinel à Bordeaux ?
Une fois que vous avez décidé de faire un investissement locatif en Pinel à Bordeaux, il s’agit de trouver l’emplacement parfait :
Bordeaux Bastide
Cet emplacement de la ville bat son plein. Pour investir à Bordeaux dans ce quartier, le prix au mètre carré est en moyenne de 4 000 €, mais ce montant est en pleine réévaluation en raison de la forte demande.
Le quartier des Chartrons
Ces dernières années, les Chartrons est le quartier le plus branché de Bordeaux. Sur la base des prix, vous pouvez vous attendre en moyenne à 5 000 € par mètre carré pour votre investissement immobilier.
Le Triangle d’Or
Quartier prisé de Bordeaux, le Triangle d’Or est l’un des plus sûrs de la ville de Bordeaux, idéal pour un investissement locatif . En termes de prix d’un investissement à Bordeaux, il vous faut entre 5500 € et 10 000 € le mettre carré pour un immobilier de qualité.
Découvrez tous les avantages de la loi Pinel
Si vous êtes un investisseur, sachez qu’il est possible de se lancer dans l’achat de biens immobiliers afin de profiter pleinement de tous les avantages de la défiscalisation. Vous aurez alors de confortables réductions pour les impôts. Sur le site https://bien-defiscaliser.fr/loi-pinel/, vous avez tous les éléments qui devraient vous aider à comprendre rapidement le fonctionnement.
- Ce dispositif de défiscalisation est simple, il permet de profiter d’une réduction si vous respectez toutes les consignes.
- La loi Pinel est destinée aux logements neufs ou en état d’achèvement, le marché de l’ancien n’est donc pas compatible.
- Vous aurez besoin d’un simulateur notamment pour connaître la durée la plus appréciable pour la location à savoir 6, 9 ou 12 ans.
- Il ne faut pas immédiatement envisager les 21 % pour la réduction fiscale, car cela apporte quelques désagréments que vous devez connaître.
Si vous avez besoin de conseils pertinents ou encore d’un accompagnement spécifique, n’hésitez pas à vous rapprocher de ces experts. Ils auront les compétences pour vous aider à concrétiser votre projet sans commettre d’erreurs préjudiciables pour vos finances. En effet, il ne suffit pas d’acheter le premier logement susceptible de croiser votre regard, il faut être beaucoup plus vigilant lors de la recherche.
